Управляющая
компания
"Основа"

1. Техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомовых инженерных сетей (при наличии)
1.1. Система отопления и тепловой пункт:

• консервация и расконсервация систем центрального отопления // 1 раз - год
• испытание систем центрального отопления // 1 раз - год
• промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом // 1 раз - год
• регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных // по мере необх.
• регулировка и набивка сальников // по мере необх.
• уплотнение сгонов // по мере необх.
• очистка от накипи запорной арматуры // по мере необх.
• слив воды и наполнение водой системы отопления (без учета слитого ресурса) // по мере необх.
• ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках // по мере необх.
• утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях (до 2-х м.п.) // по мере необх.

1.2. Водопровод и канализация:

• смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных // по мере необх.
• уплотнение сгонов // по мере необх.
• регулировка смывных бачков в технических помещениях // по мере необх.
• временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках // по мере необх.
• утепление трубопроводов (до 2-х м.п.) // по мере необх.
• прочистка дренажных систем // по мере необх.
• прочистка канализационных стояков от жировых отложений // по мере необх.
• устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных // по мере необх.
• утепление трубопроводов в технических подпольях (до 2-х м.п.) // по мере необх.
• консервация и расконсервация поливочной системы // 1 раз - год
• проверка исправности канализационной системы // постоянно

1.3. Система электроснабжения:

• замена перегоревших электроламп // по мере необх.
• укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки // по мере необх.
• прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах // по мере необх.
• ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов // по мере необх.
• снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков // 1 раз - мес.
• проверка заземления электрокабелей // согл. НПА
• замеры сопротивления изоляции трубопроводов // сол. НПА
• проверка заземления оборудования // согл. НПА

2. Техническое обслуживание и текущий ремонт специальных общедомовых технических устройств и внешнего благоустройства (при наличии)
2.1. Техническое обслуживание системы вентиляции и дымоходов:

• проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах // согл. НПА
• прочистка вентиляционных каналов, устранение завалов // по мере необх.

2.2. Техническое обслуживание газопровода:

• проведение инструктажа граждан // постоянно
• ведение эксплуатационной документации // постоянно
• осмотр газопроводов // 1 раз – год
• проверка на герметичность мест соединения // 1 раз – год
• ревизия запорно - регулировочной арматуры // 1 раз – год
• испытание газопроводов // 1 раз – год
• проверка мест крепления газопроводов // 1 раз – год
• отключение недействующих или поврежденных газопроводов // по мере необх.

2.3. Система автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения людей о пожаре, дымоудаления, пожаротушения:

• круглосуточное диспетчерское обслуживание // постоянно, при наличии

2.4. Котельные и установки для нужд отопления и горячего водоснабжения:

• круглосуточное диспетчерское обслуживание // постоянно

2.5. Установки насосные, для снабжения питьевой водой, ее очистки (доочистки):

• контрольное обслуживание // по мере необх.

2.6. Переговорно-замочные устройства:

• круглосуточное диспетчерское обслуживание // при наличии в сост. общ. имущ., постоянно

2.7. Система видеонаблюдения:

• круглосуточное диспетчерское обслуживание // при наличии в сост. общ. имущ., постоянно
• запись данных на сервер // при наличии в сост. общ. имущ., постоянно
• предоставление ПО для удаленного доступа // при наличии в сост. общ. имущ., постоянно

2.8. Лифтовое оборудование:

• страхование лифтового оборудования // 1 раз - год
• ежесуточные регламентные работы // постоянно
• круглосуточное аварийное обслуживание // постоянно

2.9. Автоматизированные тепловые пункты:

• круглосуточное диспетчерское обслуживание // при наличии в сост. общ. имущ., постоянно
• регламентные работы // при наличии в сост. общ. имущ., 1 раз - год

2.10. ОДПУ ЦО и ГВС (узлы учета потребления тепловой энергии и воды на нужды отопления и горячего водоснабжения):

• диспетчерское обслуживание // при наличии в сост. общ. имущ., постоянно
• ввод в коммерческую эксплуатацию // при наличии в сост. общ. имущ., 1 раз - год
• снятие показаний и передача ведомостей учета в ресурсо-снабжающую организацию // при наличии в сост. общ. имущ., 1 раз – мес.

2.11. Автоматика ворот и калиток:

• диспетчерское обслуживание (внесение номеров в базу, аварийные выезды специалистов) // при наличии в сост. общ. имущ., постоянно

2.12. Внешнее благоустройство:

• укрепление флагодержателей, указателей улиц и лестниц; вывеска и снятие флагов; протирка указателей; закрытие и раскрытие продухов; установка урн; окраска урн; окраска решетчатых ограждений, ворот, оград; погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов; агротехнические мероприятия (обработка почв) по уходу за зелеными насаждениями; подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок // по мере необх.

3. Техническое обслуживание и текущий ремонт конструктивных элементов зданий (при наличии)
3.1. Стены и фасад:

• отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки) // по мере необх.
• удаление элементов декора, представляющих опасность // по мере необх.
• снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации // по мере необх.
• укрепление козырьков, ограждений и перил крылец // по мере необх.

3.2. Крыша и водосточная система:

• уборка мусора и грязи с кровли // 2 раза - год
• прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока // 2 раза - год
• удаление снега и наледи с кровель // по мере необх.
• укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета // по мере необх.
• укрепление защитной решетки водоприемной воронки // по мере необх.
• укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока // по мере необх.
• промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком // по мере необх.
• прочистка внутреннего металлического водостока от засорения // 1 раз - год
• прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб // 1 раз - год
• закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак // 1 раз - год

3.3. Оконные и дверные заполнения:

• установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях // по мере необх.
• укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях // по мере необх.
• установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях // по мере необх.
• утепление оконных и дверных проемов // по мере необх.

3.4. Чердачное и подвальное помещения:

• закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки // по мере необх.
• чистка помещений // 1 раз - год

3.5. Фундамент:

• визуальный осмотр // 2 раза - год

3.6. Перекрытия:

• визуальный осмотр // по мере необх.

4. Аварийно-диспетчерское обслуживание
4.1. Водопровод, канализация и горячее водоснабжение // по мере необх.

• ремонт и замена сгонов на трубопроводе; установка бандажей на трубопроводе // по мере необх.
• смена небольших участков трубопровода (до 2 м) // по мере необх.
• ликвидация засора канализации внутри строения // по мере необх.
• ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца // по мере необх.
• заделка свищей и зачеканка раструбов // по мере необх.
• замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи // по мере необх.
• выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода // по мере необх.

4.2. Система отопления:

• ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры // по мере необх.
• ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов // по мере необх.
• ремонт и замена сгонов на трубопроводе // по мере необх.
• смена небольших участков трубопровода (до 2 м) // по мере необх.
• выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода // по мере необх.

4.3. Электроснабжение:

• замена (восстановление) неисправных участков электрической сети // по мере необх.
• замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах // по мере необх.
• ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей // по мере необх.
• замена плавких вставок в электрощитах // по мере необх.

4.4. Сопутствующие работы при ликвидации аварий:

• отрывка траншей // по мере необх.
• откачка воды из подвала // по мере необх.
• вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами // по мере необх.
• отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности // по мере необх.

5. Санитарная уборка жилищного фонда:

• мытье пола первого этажа // по условиям договора управления
• влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа // по условиям договора управления
• мытье пола кабины лифта // по условиям договора управления
• мытье лестничных площадок, маршей, квартирных и лифтовых холлов // по условиям договора управления
• мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков // 2 раза - год
• дератизация и дезинсекция // 1 раз - год

6. Санитарная очистка придомовой территории:

• уборка контейнерных площадок (если контейнерная площадка входит в состав общего имущества собственников); очистка урн от мусора // 5 раз - нед.

Холодный период:

• уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка // 6 раз - нед.
• уборка снега с тротуаров // 6 раз - нед.
• посыпка территории противогололедными составами и материалами // по мере необх.

Теплый период:

• подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см // 5 раз - нед.
• уборка газонов // 5 раз - нед.
• сезонное выкашивание газонов // 2 раза - год

1. Техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомовых инженерных сетей (при наличии)
1.1. Система отопления и тепловой пункт:

• смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры; установка (при необходимости) воздушных кранов; утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов; перекладка, обмуровка котлов, дутьевых каналов, боровов, дымовых труб в котельной; смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников; гидравлические испытания систем; замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности; восстановление разрушенной тепловой изоляции; установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные // по мере необх. в плановом порядке

1.2. Водопровод и канализация:

• уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы; утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке; замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц; замена внутренних пожарных кранов; ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности; прочистка ливневой канализации, дренажа; установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях // по мере необх. в плановом порядке

1.3. Система электроснабжения:

• замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир (кроме мест общего пользования коммунальных квартир); замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки); замена светильников; замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов; замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений и придомовых территорий; замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания // по мере необх. в плановом порядке

2. Техническое обслуживание и текущий ремонт специальных общедомовых технических устройств и внешнего благоустройства (при наличии)
2.1. Техническое обслуживание системы вентиляции и дымоходов:

• смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер; замена и восстановление работоспособности, включая вентиляторы и электроприводы // по мере необх. в плановом порядке

2.2. Техническое обслуживание газопровода:

• замена и восстановление элементов и частей элементов // по мере необх. в плановом порядке
• диагностика ВДГО // согл. НПА

2.3. Система автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения людей о пожаре, дымоудаления, пожаротушения:

• замена и восстановление элементов и частей элементов // по мере необх. в плановом порядке

2.4. Котельные и установки для нужд отопления и горячего водоснабжения:

• замена и восстановление элементов и частей элементов, закупка расходных материалов // по мере необх.

2.5. Установки насосные, для снабжения питьевой водой, ее очистки (доочистки):

• замена и восстановление элементов и частей элементов, закупка расходных материалов // по мере необх.

2.6. Переговорно-замочные устройства:

• замена и восстановление элементов и частей элементов, закупка расходных материалов // по мере необх.

2.7. Система видеонаблюдения:

• замена и восстановление элементов и частей элементов, закупка расходных материалов // по мере необх.

2.8. Лифтовое оборудование:

• замена и восстановление элементов и частей элементов, закупка расходных материалов // по мере необх.

2.9. Автоматизированные тепловые пункты:

• замена и восстановление элементов и частей элементов, закупка расходных материалов // по мере необх.

2.10. ОДПУ ЦО и ГВС (узлы учета потребления тепловой энергии и воды на нужды отопления и горячего водоснабжения):

• замена и восстановление элементов и частей элементов, закупка расходных материалов // по мере необх.

2.11. Автоматика ворот и калиток:

• замена и восстановление элементов и частей элементов, закупка расходных материалов // по мере необх.

2.12. Внешнее благоустройство:

• ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных и набивных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания; устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав; замена отдельных участков и устройство ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, площадок для отдыха пенсионеров и инвалидов, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д. // по мере необх.

3. Техническое обслуживание и текущий ремонт конструктивных элементов зданий (при наличии)
3.1. Стены и фасад:

• заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен; герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей; заделка отверстий, гнезд, борозд; восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов; пескоструйная очистка, промывка фасадов, лоджий и балконов зданий до 2 этажей; ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей; смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен; утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях; замена покрытий, выступающих частей по фасаду. Восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки; ремонт и окраска фасадов // по мере необх.

3.2. Крыша и водосточная система:

• усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки; антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций; все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.; замена водосточных труб; ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов, по технологии заводов-изготовителей; замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления; восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов; восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов; ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия; ремонт слуховых окон и выходов на крыши; оборудование стационарных устройств для крепления страховочных канатов; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции // по мере необх.

3.3. Оконные и дверные заполнения:

• смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений; установка доводчиков, пружин, упоров и пр.; смена оконных и дверных приборов // в план.поряд., по мере необх.

3.4. Фундамент:

• заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.; устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.; восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов; усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.); смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов, фундаментных "стульев" под деревянными зданиями; устройство и ремонт вентиляционных продухов; смена или ремонт отмостки; восстановление приямков, входов в подвалы // в план. поряд., по мере необх.

3.5. Перекрытия:

• частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок); восстановление засыпки и стяжки; антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций; заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий; заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях; утепление верхних полок и стальных балок на чердаке, окраска балок // в план. поряд., по мере необх.

3.6. Межквартирные перегородки:

• усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок; заделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных их участков; заделка сопряжений со смежными конструкциями и др. // в план.поряд., по мере необх.

3.7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:

• заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок; замена отдельных ступеней, проступей, подступенков; частичная замена и укрепление металлических перил; то же, элементов деревянных лестниц; заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток; восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей; устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал // в план.поряд., по мере необх.

3.8. Полы:

• замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к общему имуществу дома // в план.поряд., по мере необх.

3.9. Внутренняя отделка:

• восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами; облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными участками; восстановление лепных деталей и розеток (включая квартиры зданий, находящихся под охраной Государственной инспекции по охране памятников архитектуры); все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках), служебных квартирах, а также в квартирах после ремонта штукатурки и облицовки (кроме работ, подлежащих выполнению нанимателями, арендаторами и собственниками за свой счет) // в план.поряд., по мере необх.